Turnkey คืออะไร?
สำหรับใครที่มีโครงการจะก่อสร้างอาคาร บ้านเรือนต่าง ๆ อาจจะเคยได้ยินหรือคุ้นเคยกับคำว่า “Turnkey” กันมาบ้างนะคะ โดยเฉพาะหากใครคิดจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะต้องศึกษาและทำความเข้าใจเกี่ยวกับเรื่องของ Turnkey ให้มาก ๆ ดังนั้นในบทความนี้ เราจะพาเพื่อน ๆ ไปทำความรู้จักกับคำนี้เพื่อให้เกิดเข้าใจที่ตรงกันมากขึ้นค่ะ
ทำความรู้จักกับ Turnkey
งาน TurnKey หรือ Turnkey Project คือ งานที่เจ้าของโครงการ ต้องการให้ผู้รับเหมา ไปดำเนินการออกแบบ และก่อสร้างอาคารแล้วเสร็จแต่เพียงผู้เดียว แปลให้เข้าใจง่ายกว่านั้น คือ โครงการที่ผู้ผลิตทำการผลิตหรือพัฒนาตามที่ตกลงว่าจ้างกันไว้
หลักการในการสร้างงานแบบ Turnkey
อย่างที่ทราบกันดีว่า Turnkey เป็นงานที่เจ้าของโครงการต้องการให้ผู้รับเหมา ไปดำเนินการออกแบบ และก่อสร้างอาคารแล้วเสร็จเพียงผู้เดียว ซึ่งจะมีหลักการรายละเอียดดังนี้
1.เจ้าของโครงการจะทำแบบร่าง ทางด้านสถาปัตยกรรม พร้อมทั้งบอกข้อกำหนดต่าง ๆ เช่น ลักษณะของโครงสร้างหรือวัสดุที่เลือกใช้ เพื่อเป็นแนวทางให้ผู้รับเหมาไปประเมินราคาบางครั้งเจ้าของโครงการอาจใช้ลักษณะแบบ Budget Control กล่าวคือจะบอกงบประมาณแล้วให้ผู้รับเหมาแต่ละบริษัทนำเสนอ เจ้าใดให้ข้อเสนอที่ดีกว่าก็จะได้งาน
2.การเสนองานในรูป Turnkey นี้ เจ้าของงานกับผู้รับเหมาเคยทำงานกันมาก่อน และจะต้องทราบฝีมือการทำงาน
หรือเราจะกล่าวได้ว่า Turnkey เป็นวิธีการออกแบบรวมก่อสร้าง ซึ่งเจ้าของโครงการจะรวมเอาการออกแบบและการก่อสร้างไว้ที่ผู้รับเหมารายเดียวกันในลักษณะ One-Stop Service กล่าวคือ อจ้างครั้งเดียวเบ็ดเสร็จทุกขั้นตอน ผู้รับเหมาที่ได้งานก็จะมีหน้าที่ตั้งแต่การออกแบบโครงการทั้งหมดตลอดจนการก่อสร้างให้แล้วเสร็จ ประเด็นสำคัญของวิธีออกแบบรวมก่อสร้างนี้ก็คือ การรวมผู้ออกแบบและผู้รับเหมาไว้เป็นฝ่ายเดียวกัน ซึ่งในบางกรณีผู้รับเหมายังมีหน้าที่ต้องหาแหล่งเงินกู้สำหรับการก่อสร้างให้กับเจ้าของโครงการด้วย ซึ่งเจ้าของโครงการจะไม่ต้องดำเนินการใด ๆ เลย เพียงแต่รอเวลารับกุญแจเพื่อเปิดใช้โครงการเท่านั้น แต่จะต้องผ่อนจ่ายคืนเงินค่าก่อสร้างภายหลังจากที่ผู้รับเหมาส่งมอบโครงการเรียบร้อยแล้ว
ข้อดี
- งานการก่อสร้างรวดเร็วเพราะผู้รับเหมาก่อสร้างมีอิสระในทางการออกแบบ แทนที่จะต้องรอการแก้ไขหรือการอนุมัติจากผู้ออกแบบ
- งบประมาณไม่บานปลาย เพราะผู้รับเหมาจะต้องควบคุมงบประมาณในการก่อสร้าง
ข้อเสีย
งานที่ได้อาจจะไม่ถูกใจเจ้าของ 100% เนื่องจากวัสดุที่ใช้จะถูกนำเสนอโดยผู้รับเหมาซึ่งมองถึงราคาเป็นเกณฑ์แทนทีจะเป็นผู้ออกแบบซึ่งมองถึงคุณภาพและความสวยงามอาจจะมีข้อขัดแย้งในขณะก่อสร้าง เนื่องจากในขณะเซนต์สัญญา แบบยังไม่เรียบร้อยสมบูรณ์ อย่างไรก็ตามการก่อสร้างแบบ Turn Key นับวันจะเริ่มนิยมขึ้นเรื่อยๆและงาน Turn Key แต่ละ Project ที่ผ่านมาก็เสร็จเรียบร้อยสมบูรณ์ทุกประการสมตามความต้องการของเจ้าของโครงการ
สามารถรับชมผลงานของเราได้ที่ : https://living-inhabit.com/
Facebook : https://www.facebook.com/Living.Inhabit
E-mail : info@living-inhabit.com
ขอบคุณข้อมูลอ้างอิง
steelframebuilt.com
proficienttech.co.th
